家賃滞納を未然に防ぐ
入居者を契約前に審査するということは、家賃滞納を未然に防ぐために大切なことです。
契約する人が家賃をきちんと払い続けているかどうかということを審査します。
契約のためには、源泉徴収票や申し込み書類が必要になります。これを元に大家さんが審査することができます。もしくは、審査機関に審査してもらうことも可能です。
審査機関に依頼する場合には、審査の結果が出るまでに数日から2週間くらいかかりますので、契約者にその旨を伝えます。
審査に必要な書類は役場でもらう必要があるものもありますので、余裕を持ったスケジュールで用意していかなければなりません。
審査が終了するまで申し込み金を預かっておくこともできます。
どのような項目が審査対象となるのか
入居者を審査するときに、どのような項目で審査をすればよいのでしょうか。
審査の基準となる項目は、年齢、職業、勤続年数などいろいろな項目があります。
その中でも審査結果を大きく左右するものは、やはり年収です。これによって支払い能力をはかることができるからです。
年収は多ければ多いほど良いのですが、それだけではなく家賃に見合った収入なのかどうかということも審査します。
また勤務先の規模や安定度合いに関しても審査をします。そして保証人についても審査をします。
保証人がつけられない契約者には、保証会社を利用してもらいます。
そしてその契約者の人柄です。
信頼がおけるような人なのかどうかということは会って話をする中で見極める必要があります。
|
|
|
|
