長く入居してもらうことで安定経営が実現します
入居者管理で大切な点は、更新してもらえる施策を考えることです。
長く入居してもらうことは安定した経営ができるということにつながりますので、工夫をいろいろしていくと良いでしょう。
例えば、更新料の廃止です。
更新料がない物件もあり、そういった物件では長期入居が期待できるといわれています。
長い目で見れば、更新料をもらわずに契約の更新をしてもらった方が長期入居してもらうためには良いといえるでしょう。
中には更新料を半額にしているという物件もあります。
確かに更新料を廃止したり値下げすることで、そのときの手取りの収入が減ってしまいますが、継続して住んでもらえることで空室対策になるのはいいことですね。
建物の老朽化対策をとる
更新してもらうためには、更新料の廃止や値下げだけではなく建物のメンテナンスも必要となります。あまりにも古い建物ですと、長く住もうと思う人がかなり減ってしまいます。
外壁だけではなく、お部屋のリフォームも今の時代のニーズに合わせる形で行うことがポイントです。
建物が汚くて古いというイメージですと、やはり他の物件を探そうという気になるものです。
共用部分やゴミ集積所を清潔に保つようにしたいですね。
また設備についても、安全性や利便性を追究した最新のものを取り入れることで、今の入居者が長く住もうと思ってくれるようになります。
更新してもらうための施策にはこのほかにも入居者との人間関係をつくるというものがあります。
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